НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА

ВЫЕЗД ЭКСПЕРТА

Заполните форму

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Бесплатная консультация

Menu

Затопили квартиру с крыши

Живя в квартире, Вы нередко сталкиваетесь с определенными трудностями. Возникают они из-за специфики многоквартирного жилья. Некоторые Вы решаете самостоятельно. Но есть большое количество вопросов, которое Вы не в состоянии контролировать самостоятельно. К ним относится и содержание общей домовой собственности. Согласно законодательству, всем жильцам принадлежит по «кусочку» подъезда, крыши, земли под домом. По факту же за таким имуществом часто не следят ни жильцы, ни управляющие компании, пока не случится авария.

Первые шаги

Когда заливает квартиру, это неприятно. Даже если в начале всё кажется не столь страшным, затопление квартиры может оказаться очень затратным происшествием. Если залив произошел из-за того, что прорвало трубу, воду можно перекрыть. Но, если квартиру топит с крыши из-за того, что крыша разобрана и пошел проливной дождь, Вам остается только обесточить квартиру, чтобы не замкнуло проводку, и вызвать аварийную службу. Можно предупредить соседей, чья квартира расположена этажом ниже. Не пытайтесь устранить причины потопа сами. Если проблема в разрушенной кровли, Вы ее не почините. Если забиты трубы и желоб для сточных вод, их очистка может быть сопряжена с риском для жизни. 

После того, как причина залития устранена, необходимо зафиксировать факт происшествия и посчитать ущерб. Для этого в присутствии представителя управляющей компании составляется акт. Обычно при этом присутствует мастер участка. В акте подробно описывается ущерб, и пострадавшие предметы. Желательно все это фиксировать с помощью фото или видеотехники. Сейчас фотоаппарат есть в каждом телефоне, а детальные фотографии будут дополнительным доказательством. Очень хорошо, если акт подпишет кто-то из соседей. Если Вы вызывали аварийные службы, необходимо это также зафиксировать. Все это понадобится в судебном заседании.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Причины происшествия

Если Вашу квартиру затопило с крыши, тому может быть несколько причин:

  1. Плохое состояние кровельного покрытия. Если у Вас есть подозрение, что кровля прохудилась, следует известить управляющую компанию заранее. А у себя оставить документ, подтверждающий обращение.
  2. Демонтаж крыши для проведения ремонтных работ. Такие работы стараются проводить летом, когда не так много дождей. Но даже в этот период, нужно устанавливать защитные покрытия, которые не пропустят основной поток воды.
  3. Плохая работа ливневых трубопроводов. Простая замусоренная труба, может не справиться с потоком дождя. Вода, подчиняясь законам физики, найдет себе альтернативный маршрут. При обнаружении неисправности, отправляем письмо в управляющую компанию. Если же это установлено во время затопления – фиксируем на фото.

Иногда ЧП случается из-за проведения работ подрядными организациями. И нередко УК стараются перевести всю вину на них. Но Вы не заключали никаких договоров с компанией выполняющей работу по поручению Вашей управляющей организации. И Вы не контролируете их работу. Поэтому все вопросы следует адресовать только УК, а они пусть разбираются между собой, выясняя степень вины каждого.

Подготовка к суду

Перед предъявлениями любых имущественными требований необходимо посчитать размер ущерба. Туда будет входить не только стоимость новых обоев или линолеума, но и работа по снятию испорченных материалов, их вывоз, услуги по укладыванию пола или поклейке обоев. Самостоятельно рассчитать цену восстановительных работ сложно. Можно заказать оценочную экспертизу. Специалист посчитает, во сколько Вам обойдется устранение последствий потопа. Исследования проводятся в соответствии с методиками. Перед началом работы специалист согласует дату и время проведения осмотра Вашей квартиры, уведомит представителей УК.

Если управляющая компания не оспаривает свою вину в залитии квартиры, вопрос о компенсации можно решить в досудебном порядке. Направьте претензию, приложив к ней копию отчета об оценке.

Если добровольно возмещать ущерб Ваша УК не желает, необходимо обращаться в суд. Однако, подача претензии необходима в любом случае. В суде это будет основанием для взыскания неустойки.

Что необходимо приложить к иску:

  1. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРП). Если собственников несколько, всех нужно вписать в иске, в качестве истцов.
  2. Копию акта о залитии квартиры;
  3. Копию отчета об оценке;
  4. Договор с оценочной фирмой и чек об оплате их услуг;
  5. Фотографии, показывающие обстановку квартиры на момент потопа;
  6. Копию паспорта;
  7. Копию иска для Управляющей компании.