НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА

ВЫЕЗД ЭКСПЕРТА

Заполните форму

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Бесплатная консультация

Menu
Оценка земли

Оценка земли

Земля, является недвижимым имуществом. Земельный участок можно купить, продать, сдать в аренду. Можно использовать так же, как коммерческую недвижимость. И даже использовать в качестве залога. Перед тем как планировать как-то задействовать имеющийся земельный надел, вам необходимо знать его реальную рыночную стоимость. Ценность земли определяется из рыночной обстановки и максимально возможной эффективности применения территории. Также применяются Методические рекомендации Минимущества России по расчету рыночной стоимости земельных участков. Может проводится совместно с оценкой недвижимости.

Что влияет на стоимость земли

Оценка земли проводится так же, как и прочей недвижимости, но с небольшими тонкостями. Например, в определении стоимости не используется такой фактор как естественный износ. Нет сроков старения. В то же время цена зависит от:

  • Экологической обстановки.
  • Близости к опасным объектам.
  • Наличия коммуникаций, возможность подключения.
  • Планирования застройки близлежащих территорий.
  • Наличия на указанной территории незавершенных построек.

Очень часто, в нашу компанию обращаются клиенты за услугой оценки земельного участка, на котором имеется жилое помещение и различные постройки. Мы имеем возможность организовать выезд эксперта как для оценки земли, так и для отдельно стоящих построек, зданий и сооружений. 

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Виды стоимости земли

Оценка земли имеет несколько видов оценочной стоимости:

  • Рыночная. Необходима при отчуждении/продаже земельного участка;
  • Инвестиционная. Используется для участия в различных инвестиционных проектах;
  • Ликвидационная. Необходима при отчуждения земельного участка на торгах, за ограниченный промежуток времени;
  • Кадастровая. Данный вид оценки необходим для проведения экспертизы с целью установки тарифов налогообложения. 

Для понимания, какой именно вид оценки стоимости земли, вам необходим, позвоните по номеру телефона, указанному на нашем сайте, для подробной консультации.

Документы, необходимые для проведения экспертизы земли:

На ликвидность так же влияют наложенные ограничения. Иногда они бывают незначительные, как например запрет на строительство выше определенной высоты. Эти моменты будут конечно же обозначены в экспертном заключении нашего оценщика.

Для проведения оценки понадобятся следующие документы:

  • документы на право собственности.
  • Документы с данными об установленных границах. Результат землеустроительной экспертизы.
  • Информация об ограничениях. Это может быть запрет на ведение определенной деятельности, или же строительство.
  • Если собственник юридическое лицо – необходим расчет балансовой стоимости.

Земля также бывает нескольких видов, определяющих способ использования

  • Предназначенная для сельхоз назначения;
  • Промышленного назначения;
  • Расположение в особо охраняемых зонах;
  • Земли для малоэтажного жилого строительства;

Целевое назначение так же сказывается на возможности использования участка, и рыночной цене.

Экспертное заключение

После проведения всех процедур, Вы получите Экспертное заключение. В нем будут указаны все необходимые данные, включая разрешительные документы и методы исследования. Необходимо знать, что оценка земельного участка проводится на точную дату. Эта дата будет указана в заключении. Поскольку по истечении времени цена может сильно измениться. Чем меньше прошло времени с проведения экспертизы, тем больше она вызывает доверия. В случае, если прошел значительный срок, то может потребоваться повторная оценка.

Мы проводим следующие виды независимой экспертизы в сфере недвижимости:

Бесплатная консультация