НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА

ВЫЕЗД ЭКСПЕРТА

Заполните форму

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Бесплатная консультация

Menu
Оценка стоимости прав аренды

Оценка стоимости прав аренды

Когда говорят «оценка прав на аренду», некоторые не сразу понимают, о чем речь. И тем не менее эта услуга все больше востребована на рынке. Вполне возможно, что и Вам это понадобится. Хозяйственная деятельность многих предприятий, напрямую связана с временным владением помещениями. Аренда в ряде случаев более выгодна, чем покупка. Незачем тратить время и ресурсы на амортизацию, пусть этим занимается арендодатель.

По нашему законодательству, в аренду можно сдать многое, за небольшим исключением — только не потребляемые товары. В остальном же нет ограничений: коммерческая недвижимость, автомобили, строительная техника, оборудование и рабочий инструмент, красивая светящаяся вывеска на доме.

Необходимые документы для оценки прав аренды

Для юридических лиц:

  • Реквизиты;
  • Документы, на основании которых возникло право собственности (правоустанавливающих документы);
  • Документы используемые при проектировании (техническая документация).
  • Информация о наличии обременений у недвижимости. Нахождение в залоге, наличие заключённых договоров на использование помещения и т. д.

Для физических лиц:

  • Паспорт или реквизиты;
  • Документы, на основании которых возникло право собственности (правоустанавливающих документы);
  • Документы используемые при проектировании (техническая документация).
  • Информация о наличии обременений у недвижимости. Нахождение в залоге, наличие заключённых договоров на использование помещения и т. д.

Возможности обладателя правами аренды

Заключая договора аренды (особенно на длительный период), Вы получаете право пользования объектом аренды. В некоторых случаях с разрешением использования Вы так же получаете и полные права на распоряжение арендуемым имуществом. Конечно продать сам объект вы не сможете, но в остальном, все на ваше усмотрение. Например, в документе может быть указана возможность на передачу имущества третьим лицам. Иными словами, субаренда становится таким же предметом договора, как и сам арендуемый объект. А это открывает дополнительные возможности для коммерческого использования. Полученное право на аренду можно передать сторонней организации. Можно продать на выгодных для себя условиях. Конечно никто не будет выстраиваться в очередь к Вам, если указанная цена, перекроет все преимущества и выгоду от получения прав на использование. Для получения рыночной цены и перспективы передачи прав, проводят оценку стоимости прав аренды. Заметим, что в условиях рынка, Вы не всегда сможете продать свое право. Иногда таким образом снижают затраты и текущие убытки.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Стоимость прав аренды

На цену продажи аренды влияет еще больше факторов, чем на простую стоимость у владельца. Если есть точно такое же предложение, от арендодателя, то какой смысл покупать у третьих лиц? В целом все сводится к нескольким факторам:

  • Стоимость арендной платы. Сумма, которую придется оплачивать арендодателю.
  • Срок действия заключенного договора. Чем длительнее срок, тем лучше. Это более выгодно.
  • Сам арендуемый объект. Характеристика, состояние, местность.
  • Возможность зачета стоимости в качестве арендной платы.
  • Другие условия, прописанные в договоре.

При составлении экспертного заключения, будут изучены все тонкости договора. Просчитаны возможные выгоды для арендатора. Проанализирована экономическая ситуация в округе. После определения итоговой суммы Ваша компания уже оценит целесообразность продажи прав.

Для проведения оценки необходимо предоставить договор аренды. Возможно понадобится оценка стоимости самого помещения. Полный комплект Вам сообщит оценщик, после предварительной договоренности.

Мы проводим следующие виды независимой экспертизы в сфере недвижимости:

Бесплатная консультация